Bài giảng Mô hình định giá tài sản - Chương 4: Các vấn đề thực tế trong định giá. Chương này cung cấp cho học viên những nội dung về: các vấn đề trong định giá ngân hàng; nguyên tắc và quy trình định giá tài sản; định giá bất động sản; định giá máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất; . Mời các bạn cùng tham khảo! | Chương 4 Các vấn đề thực tế trong định giá Bài 11 Các vấn đề trong định giá ngân hàng Các vấn đề trong định giá ngân hàng Bốn vấn đề phức tạp trong việc định giá ngân hàng tác động của các nhà quản lý vĩ mô đối với các quyết định kế toán sự thiếu minh bạch mức độ đòn bẩy các ngân hàng là công ty kinh doanh đa ngành. Các vấn đề trong định giá ngân hàng Tỷ trọng doanh thu của các ngân hàng châu Âu Các vấn đề trong định giá ngân hàng Khi định giá ngân hàng phương pháp chiết khấu dòng tiền DCF trên hoạt động kinh doanh là không phù hợp vì doanh thu và chi phí lãi suất là một phần của thu nhập hoạt động. Phương pháp DCF vốn chủ sở hữu thích hợp hơn. Phương pháp tiếp cận vốn chủ sở hữu sử dụng một phiên bản sửa đổi của công thức định giá cơ bản trong đó lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu ROE và lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu mới RONE thay thế ROIC và RONIC và thu nhập ròng thay thế NOPLAT 1 1 á ị Các vấn đề trong định giá ngân hàng Các vấn đề liên quan đến việc áp dụng phương pháp định giá DCF vốn chủ sở hữu bao gồm xác định nguồn giá trị ảnh hưởng của đòn bẩy chi phí nắm giữ vốn cổ phần. Phân tích chênh lệch kinh tế có thể giúp xác định các nguồn tạo ra giá trị. Các phức tạp khác trong việc định giá ngân hàng là theo dõi đường cong lợi suất và tỷ giá kỳ hạn ước tính dự phòng rủi ro cho vay ước tính nhu cầu vốn rủi ro vốn chủ sở hữu của ngân hàng và xây dựng các báo cáo riêng biệt cho từng hoạt động của ngân hàng. Các vấn đề trong định giá ngân hàng Ví dụ định giá ngân hàng ABC Bài 12 Nguyên tắc và quy trình định giá tài sản Các nguyên tắc định giá tài sản Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất giá trị chỉ được thừa nhận trong điều kiện sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất Nguyên tắc thay thế giá trị của một tài sản có thể được đánh giá thông qua chi phí để có được một tài sản tương đương. Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai Phải dự kiến được các khoản lợi ích trong tương lai mà tài sản có thể mang lại cho chủ thể. Các nguyên tắc định giá tài sản Nguyên tắc đóng
