Bài tập "Định giá bất động sản" được biên soạn bởi Ths. Nguyễn Lê Quyền là tài liệu tham khảo hữu ích dành cho quý thầy cô và các em sinh viên. Nhằm giúp các em sinh viên ôn tập và củng cố kiến thức Định giá bất động sản, việc vận dụng kiến thức đã học để giải các bài tập sẽ giúp các em phát triển tư duy, kỹ năng và phương pháp học tập hiệu quả hơn. Mời các bạn cùng ham khảo. | Bài tập Đinh Gía BĐS Ths. Nguyễn Lê Quyền 2016 BÀI TẬP MÔN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BÀI 1. Một BĐS mục tiêu có thông tin như sau Rộng 30m x 170m nằm trên mặt tiền đường đất liên xã có giấy CNQSDĐ ghi nhận 450 m2 đất thổ cư đất trồng cây hàng năm diện tích chênh lệch có thời gian sử dụng liên tục từ ngày 01 01 1990. Khu vực không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Lô đất quay về hướng Bắc. Tài sản trên đất bao gồm Căn nhà cấp 4 được xây dựng cách đây 27 năm với giá trị 60 triệu đồng và một số cây Bonsai được nhiều người trả giá mua là 150 triệu đồng. Các BĐS so sánh bao gồm BĐS 1 Rộng 5m x 20m pháp lý hoàn thiện 100 diện tích đất thổ cư nằm trên Quốc lộ 1 hướng lô đất cùng hướng với BĐS mục tiêu. Trên đất được xây dựng một căn nhà 3 tầng cấp 3 với giá trị 2 8 tỷ cách đây 1 năm mới bán với giá 3 3 tỷ đồng. BĐS 2 Lô đất trống với chiều rộng 6m x 25m 100 diện tích đất ở nằm cùng trên đường với BĐS mục tiêu nhưng ngược hướng bán với giá 155 triệu đồng cách đây 1 5 năm. BĐS 3 Rộng 50m x 100m giấy CNĐĐQSDĐ ghi nhận là đất trồng cây hàng năm. Diện tích chênh lệch có nguồn gốc sử dụng liên tục từ 16 10 1993 trong đó có 400m2 đang bị tranh chấp với người hàng xóm kế bên được bán với giá 3 3 tỷ cách đây 20 ngày. Khu vực đất được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất nhà ở. Lô đất nằm cùng trên đường với BĐS mục tiêu và cách đó 45m. BĐS 4 Rộng 6m x 25m nằm trên đường nhựa liên xã vị trí 1 pháp lý hoàn thiện 100 diện tích đất ở hướng đất quay về hướng chính Tây trên đất có căn nhà cấp 4 mới xây dựng được 1 tháng với giá trị 175 triệu đồng. BĐS này mới được bán cách đây 6 tháng với giá 395 triệu đồng với hình thức thanh toán 50 ngay sau khi ký hợp đồng mua bán giá trị còn lại được thanh toán trong vòng 1 năm tính từ ngày trả tiền lần đầu. THÔNG TIN PHÁP LUẬT - Áp dụng Nghị định 198 về mức thu phí sử dụng đất - Gía đất nằm trên mặt tiền đường nhựa liên xã khu vực 1 cao hơn so với đất là 25 - Gía đất trồng cây hàng năm cho các khu vực à đồng m2 - Chi phí .
