Trước đây, chủ đầu tư thường huy động vốn từ khách hàng bằng cách vay vốn, góp vốn thì nay xuất hiện hình thức ký quỹ bất động sản. Cách huy động vốn như vậy an toàn hay tiềm ẩn nhiều rủi ro - câu hỏi này ngay cả nhiều chuyên gia cũng chưa tìm được sự đồng thuận. Cùng tham khảo bài viết sau đây để biết thêm nội dung chi tiết. | CAÙC VAÁN ÑEÀ KINH TEÁ Taäp 06 2021 Ký quỹ bất động sản - an toàn hay rủi ro Trần Quang Nghĩa - CQ55 rƣớc đây chủ đầu tƣ thƣờng huy động vốn từ khách hàng bằng cách vay vốn T góp vốn thì nay xuất hiện hình thức ký quỹ bất động sản. Cách huy động vốn nhƣ vậy an toàn hay tiềm ẩn nhiều rủi ro - câu hỏi này ngay cả nhiều chuyên gia cũng chƣa tìm đƣợc sự đồng thuận. Ký quỹ là gì Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tƣ dự án áp dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy tờ cho phép để mở bán chính thức. Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại ngân hàng thông qua Thỏa thuận ký quỹ. Bản thỏa thuận này có sự tham gia của ba bên gồm chủ đầu tƣ ngân hàng và khách ký quỹ. Theo đó khách hàng sẽ nộp một khoản tiền nhất định vào tài khoản chung đƣợc phong toả bởi ngân hàng chủ đầu tƣ không đƣợc tự động rút tiền khi chƣa đến mốc thời gian quy định trong hợp đồng. Đến mốc thời gian đã thống nhất số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền đầu tiên khi chủ đầu tƣ đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ khi ngƣời mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tƣ từ chối không tham gia sẽ có điều khoản thƣởng phạt rõ ràng. Thực tế rất nhiều dự án đã từng có hình thức đặt cọc giữ chỗ thậm chí đặt cọc trao tay. Còn hình thức hợp đồng ký quỹ là hợp đồng ba bên đƣợc đảm bảo bởi các điều khoản có hiệu lực khách hàng giảm đƣợc rủi ro rất nhiều so với đặt cọc thông thƣờng vì đặt cọc thông thƣờng còn khó lấy lại tiền hơn từ chủ đầu tƣ hoặc các khâu trung gian. Điều kiện huy động vốn Theo quy định hiện hành tại Điều 68 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở nhƣ sau Hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật này. Các trƣờng hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý . Bên cạnh đó việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát .
