Bài viết Pháp luật về bảo vệ người ngay tình trong giao dịch liên quan đến đất đai trình bày thực trạng pháp luật về bảo vệ người ngay tình trong giao dịch liên quan đến đất đai; Nguyên nhân của việc cần phải bảo vệ người thứ ba ngay tình khi tham gia vào các giao dịch; Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật về bảo vệ người ngay tình trong giao dịch liên quan đến đất đai. | PHÁP LUẬT VỀ BẢO VỆ NGƯỜI NGAY TÌNH TRONG GIAO DỊCH LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI Ngô Thị Hồng Nhung Khoa Luật Trường Đại học Công nghệ TP. Hồ Chí Minh GVHD TS. Nguyễn Xuân Bang TÓM TẮT Trong giao dịch dân sự người thứ ba ngay tình được hiểu là người chiếm hữu không có căn cứ pháp lý đối với tài sản nhưng không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật. Bộ luật Dân sự 2005 và Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng không đưa ra định nghĩa chung về sự ngay tình trong giao dịch nhưng có thể hiểu sự ngay tình chính là việc người thứ ba căn cứ vào việc tài sản đã được xác lập chủ quyền sở hữu được đăng ký đối với tài sản phải đăng ký nên mới tin rằng người chuyển giao tài sản cho mình là người sử dụng hay chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và do đó mới xác lập thực hiện giao dịch. Đặc biệt trong giải quyết dân sự tại các vụ án hình sự việc áp dụng các quy định cho người thứ ba ngay tình cũng ngày càng nhiều nhằm đưa ra những phán quyết công minh khách quan. Mặc dù Bộ luật Dân sự 2015 đã có những bổ sung sửa đổi theo hướng bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người thứ ba ngay tình tuy nhiên quy định về bảo vệ bên thứ ba ngay tình trong Bộ luật Dân sự năm 2015 còn khá sơ lược và thiếu rõ ràng gây ra sự khó khăn trong việc hiểu và vận dụng quy định. Từ khóa Người ngay tình pháp luật giao dịch đất đai luật dân sự. 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Người ngay tình tham gia giao dịch cần được hiểu là người tại thời điểm giao dịch người này không có cơ sở để biết và không buộc phải biết việc tham gia vào giao dịch là không phù hợp với quy định pháp luật. Điều đó có nghĩa là khi tham gia vào giao dịch người này hoàn toàn tin rằng người giao dịch là người có quyền giao dịch và giao dịch đáp ứng các điều kiện để giao dịch có hiệu lực. Trong trường hợp ngược lại người này biết hoặc buộc phải biết người tham gia giao dịch không có quyền giao dịch thì không được coi là người ngay tình và không được bảo vệ trước chủ sở hữu tài sản ban đầu Người không có quyền giao dịch là người giao dịch không
