Bài viết nghiên cứu áp dụng cơ chế TDR tại Việt Nam cần dựa trên cơ sở lý luận và bối cảnh thực tiễn của Việt Nam để giải quyết các thách thức về mặt pháp lý, kỹ thuật và chính sách; từ đó, có các kế hoạch áp dụng thí điểm trong phạm vi hạn chế trước khi thể chế hóa và áp dụng rộng rãi. Mời các bạn cùng tham khảo! | HỘI THẢO KHOA HỌC PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI 433 HUY ĐỘNG NGUỒN LỰC ĐẤT ĐAI VÀ TÀI CHÍNH TRONG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ BẰNG CƠ CHẾ CHUYỂN QUYỀN PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN TDR TS. Phạm Trần Hải Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố Hồ Chí Minh phamtranhai@ TÓM TẮT Quá trình phát triển đô thị tại Việt Nam đã và đang đối mặt với hàng loạt các vấn đề ùn tắc giao thông ngập nước thiếu công viên cây xanh và không gian mở Một trong những nguyên nhân quan trọng là thiếu nguồn lực đất đai và tài chính để triển khai các dự án kết cấu hạ tầng đô thị. Chuyển quyền phát triển không gian TDR được xem là một cơ chế hiệu quả nhằm huy động nguồn lực đất đai và tài chính để giải quyết căn cơ vấn đề trên. Nhận định trên được thực tiễn minh chứng bằng kết quả của việc 434 HUY ĐỘNG NGUỒN LỰC ĐẤT ĐAI VÀ TÀI CHÍNH TRONG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ BẰNG CƠ CHẾ áp dụng cơ chế TDR ở các đô thị tại Hoa Kỳ Ấn Độ Brazil và các quốc gia khác. Việc nghiên cứu áp dụng cơ chế TDR tại Việt Nam cần dựa trên cơ sở lý luận và bối cảnh thực tiễn của Việt Nam để giải quyết các thách thức về mặt pháp lý kỹ thuật và chính sách từ đó có các kế hoạch áp dụng thí điểm trong phạm vi hạn chế trước khi thể chế hóa và áp dụng rộng rãi. TỪ KHÓA Nguồn lực phát triển đô thị cơ chế quyền phát triển không gian TDR. 1. Khái niệm về cơ chế Chuyển quyền phát triển không gian TDR Quyền phát triển không gian là quyền được xây dựng công trình với tổng diện tích sàn nhất định trên một khu đất địa điểm nhất định. Quyền phát triển không gian tối đa trên một đơn vị diện tích của khu đất địa điểm chính là hệ số sử dụng đất tối đa của khu đất địa điểm đó. Cơ chế chuyển quyền phát triển không gian Transfer of Development Rights - TDR là cơ chế cho phép việc dịch chuyển quyền phát triển không gian giữa các khu đất địa điểm thông qua các hình thức mua bán trao đổi cho nhận cơ chế TDR được áp dụng khi quyền phát triển không gian của một khu đất địa điểm không được sử dụng bị hạn chế sử dụng do các quy định của chính .
